Ein Haus ohne Makler zu verkaufen spart auf dem Papier viel Geld - die Courtage liegt in Deutschland meist zwischen 5 und 7 Prozent des Kaufpreises. Doch Privatverkauf bedeutet auch: Sie übernehmen Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin selbst. Dieser Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, wie Sie ein Haus privat verkaufen, welche Unterlagen Sie benötigen, welche Risiken zu beachten sind - und wann ein Direktankauf die klügere Alternative ist.

Eine professionelle Bewertung beantwortet die entscheidende Frage vor jedem Verkauf, vor jeder Finanzierung und vor jeder Erbauseinandersetzung: Was ist das Objekt wirklich wert? Der Verkehrswert richtet sich in Deutschland nach § 194 BauGB und wird über drei gesetzlich normierte Verfahren ermittelt. Welches Verfahren für Ihre Immobilie passt, was die Ermittlung kostet und wann eine kostenlose Online-Einschätzung ausreicht - dieser Leitfaden erklärt es Schritt für Schritt.

Das Ertragswertverfahren ist das wichtigste Bewertungsverfahren für vermietete Immobilien. Banken, Investoren und Gerichte leiten damit den Verkehrswert aus den erzielbaren Mieteinnahmen ab. Wie die Formel aussieht, welche Kennzahlen Sie brauchen und wie Sie eine eigene Beispielrechnung aufstellen - dieser Leitfaden zeigt es Schritt für Schritt, mit konkreten Zahlen aus Leipzig.

Die gute Nachricht zuerst: Eine Immobilie steuerfrei verkaufen ist in Deutschland unter klaren Voraussetzungen möglich. Maßgeblich ist § 23 EStG - das Gesetz zu privaten Veräußerungsgeschäften. Wer seine Immobilie zehn Jahre hält oder in den letzten drei Kalenderjahren selbst bewohnt hat, verkauft steuerfrei. Dieser Leitfaden erklärt beide Regeln und zeigt die häufigsten Fallstricke.

Die Wertermittlung einer Immobilie ist der entscheidende Schritt vor jedem Verkauf, jeder Erbauseinandersetzung und jeder Scheidung. Drei Verfahren sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt - welches zum Einsatz kommt, hängt von der Objektart und vom Anlass ab. Dieser Leitfaden ordnet die Verfahren ein und zeigt, wann eine kostenlose Wertermittlung ausreicht und wann ein Vollgutachten nötig ist.

Eine vermietete Wohnung verkaufen ist rechtlich jederzeit möglich, wirtschaftlich aber deutlich anders als der Verkauf einer leeren Eigentumswohnung. Mieter bleiben mit allen Rechten im Objekt; der Käufer tritt nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Für Verkäufer heißt das: realistischerweise 20 bis 30 Prozent Preisabschlag gegenüber einer leer stehenden Wohnung - abhängig von Miete, Restlaufzeit und Ausstattung. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie eine vermietete Wohnung verkaufen und trotzdem einen fairen Preis erzielen.

Eine Eigentumswohnung verkaufen ist eine größere Entscheidung als der Verkauf eines Einfamilienhauses: WEG-Strukturen, Teilungserklärung und Hausgeld bringen zusätzliche Komplexität mit. Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den kompletten Ablauf - von der Bewertung über die Unterlagen bis zum Notartermin. Plus: Wann sich ein Direktankauf in Leipzig mehr lohnt als der klassische Vermarktungsprozess.

Wer seine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, zahlt in der Regel Spekulationssteuer - außer er hat die Immobilie selbst bewohnt. Eine Ausnahme in § 23 EStG macht den steuerfreien Verkauf bereits nach rund drei Jahren möglich. Wie die 2+1+1-Regel genau funktioniert und worauf Sie achten müssen, erklärt dieser Leitfaden.

Ein Haus in einer Erbengemeinschaft zu verkaufen klingt einfach - ist es aber fast nie. Mehrere Miterben, unterschiedliche Interessen, emotionale Verbindungen: Der Erbengemeinschaft Hausverkauf wird schnell zum Konflikt. Dieser Leitfaden zeigt, wie die Entscheidungsfindung rechtlich geregelt ist, wie man Blockaden löst und welche Rolle die Teilungsversteigerung spielt.

Die Immobilienpreise in Leipzig haben sich in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt. Auch nach dem Zinsanstieg 2022/23 bleibt der Leipziger Markt einer der stabilsten in Ostdeutschland. Dieser Überblick zeigt aktuelle Quadratmeterpreise nach Stadtteil, erklärt Preistreiber und gibt eine Einschätzung für Verkäufer im Jahr 2026.

Bei einer Scheidung wird die gemeinsame Immobilie oft zum größten Streitpunkt - emotional und wirtschaftlich. Ob Zugewinnausgleich, Auszahlung oder gemeinsamer Verkauf: Die Optionen sind vielfältig, jede hat eigene Vor- und Nachteile. Dieser Ratgeber zeigt die typischen Szenarien und ordnet ein, wann welche Lösung wirtschaftlich sinnvoll ist.

Leipzig zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollen, ist das gute Nachricht: Die Nachfrage ist hoch, die Preise stabil, Kapitalanleger aus ganz Deutschland kaufen gezielt in Leipzig. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihre Immobilie in Leipzig verkaufen, welche Stadtteil-Besonderheiten zählen und wann sich ein Direktankauf mehr lohnt als die klassische Maklervermarktung.