Ein Haus ohne Makler zu verkaufen spart auf dem Papier viel Geld - die Courtage liegt in Deutschland meist zwischen 5 und 7 Prozent des Kaufpreises. Doch Privatverkauf bedeutet auch: Sie übernehmen Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin selbst. Dieser Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, wie Sie ein Haus privat verkaufen, welche Unterlagen Sie benötigen, welche Risiken zu beachten sind - und wann ein Direktankauf die klügere Alternative ist.

Eine professionelle Bewertung beantwortet die entscheidende Frage vor jedem Verkauf, vor jeder Finanzierung und vor jeder Erbauseinandersetzung: Was ist das Objekt wirklich wert? Der Verkehrswert richtet sich in Deutschland nach § 194 BauGB und wird über drei gesetzlich normierte Verfahren ermittelt. Welches Verfahren für Ihre Immobilie passt, was die Ermittlung kostet und wann eine kostenlose Online-Einschätzung ausreicht - dieser Leitfaden erklärt es Schritt für Schritt.

Das Ertragswertverfahren ist das wichtigste Bewertungsverfahren für vermietete Immobilien. Banken, Investoren und Gerichte leiten damit den Verkehrswert aus den erzielbaren Mieteinnahmen ab. Wie die Formel aussieht, welche Kennzahlen Sie brauchen und wie Sie eine eigene Beispielrechnung aufstellen - dieser Leitfaden zeigt es Schritt für Schritt, mit konkreten Zahlen aus Leipzig.